Nieruchomości w Hiszpanii: Czy niższe ceny to zawsze okazja?

Ten artykuł dogłębnie analizuje, dlaczego nieruchomości w Hiszpanii często wydają się tańsze niż w Polsce, wyjaśniając czynniki ekonomiczne, społeczne i rynkowe. Poznaj praktyczne informacje o kosztach i ryzykach, aby ocenić, czy inwestycja w hiszpańską nieruchomość jest dla Ciebie opłacalna.

Skąd wzięło się przekonanie o hiszpańskich okazjach cenowych?

Przekonanie o tym, że nieruchomości w Hiszpanii są tańsze niż w Polsce, nie wzięło się znikąd. To zjawisko ma swoje korzenie w historycznych wydarzeniach i specyfice hiszpańskiego rynku. Po pęknięciu bańki spekulacyjnej w 2008 roku, Hiszpania doświadczyła głębokiego kryzysu finansowego, który szczególnie mocno uderzył w sektor nieruchomości. Banki przejęły ogromną liczbę niesprzedanych mieszkań i domów, co doprowadziło do masowej wyprzedaży aktywów po znacznie obniżonych cenach. W tym samym czasie polski rynek, choć również doświadczył spowolnienia, nie przeżył tak dramatycznego załamania, a w kolejnych latach ceny dynamicznie rosły, zwłaszcza w dużych miastach. Ta rozbieżność w dynamice cenowej utrwaliła w świadomości wielu Polaków obraz Hiszpanii jako krainy nieruchomościowych okazji.

Porównanie cen: Ile realnie kosztuje metr kwadratowy w Hiszpanii, a ile w Polsce?

Aby rzetelnie porównać ceny, musimy spojrzeć na konkretne dane. W atrakcyjnych turystycznie regionach Hiszpanii, takich jak Costa Blanca (np. Alicante, Torrevieja), średnie ceny za metr kwadratowy mogą wahać się od około 1500 do 2500 euro. Oczywiście, luksusowe apartamenty przy plaży będą droższe, ale mówimy tu o średniej dla standardowych mieszkań. Dla porównania, w największych miastach Polski, takich jak Warszawa czy Kraków, średnie ceny za metr kwadratowy często przekraczają już 10 000 zł, czyli około 2300 euro, a w Trójmieście są niewiele niższe. Oznacza to, że w wielu popularnych hiszpańskich lokalizacjach, zwłaszcza tych nastawionych na turystykę, możemy znaleźć nieruchomości w cenach niższych lub porównywalnych do tych w polskich miastach wojewódzkich, a często nawet taniej niż w Warszawie czy Krakowie. To właśnie te różnice napędzają zainteresowanie Polaków hiszpańskim rynkiem.

Czy "tanie" zawsze oznacza "okazyjne"? Pierwsze spojrzenie na ukryte koszty.

Niska cena ofertowa to z pewnością kusząca perspektywa, ale jako ekspertka od rynków nieruchomości zawsze podkreślam, że "tanie" nie zawsze równa się "okazyjne". W Hiszpanii, podobnie jak w każdym innym kraju, proces zakupu nieruchomości wiąże się z szeregiem dodatkowych kosztów, które mogą znacząco podnieść całkowitą kwotę inwestycji. Mówimy tu o podatkach transakcyjnych, opłatach notarialnych, kosztach wpisu do księgi wieczystej czy honorariach prawników. Do tego dochodzą jeszcze roczne koszty utrzymania, takie jak podatek od nieruchomości (IBI) czy opłaty wspólnotowe ("comunidad"), które bywają wyższe niż w Polsce. Zignorowanie tych elementów może sprawić, że pozornie atrakcyjna cena zakupu szybko przestanie być tak korzystna. Zanim więc ulegniesz czarowi niskich cen, warto dokładnie przeanalizować pełen obraz finansowy.

Co wpływa na ceny nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim?

Echa kryzysu z 2008 roku: Jak pęknięcie bańki wciąż wpływa na rynek?

Kryzys finansowy z 2008 roku to kluczowy punkt odniesienia dla zrozumienia obecnych cen nieruchomości w Hiszpanii. Pęknięcie bańki spekulacyjnej, napędzanej przez łatwy dostęp do kredytów i nadmierną budowę, doprowadziło do gwałtownego spadku wartości nieruchomości. Banki, które udzielały kredytów hipotecznych, przejęły miliony niespłacanych aktywów. Aby oczyścić swoje bilanse, były zmuszone do masowej wyprzedaży tych nieruchomości po znacznie zaniżonych cenach. Chociaż od tamtej pory minęło wiele lat, a rynek częściowo się odbudował, echa tamtego kryzysu są wciąż odczuwalne. Duża liczba nieruchomości bankowych wciąż czeka na nabywców, a deweloperzy, którzy przejęli grunty po niższych cenach, mogą oferować nowe mieszkania w bardziej konkurencyjnych cenach, co utrzymuje presję na cały rynek.

Gigantyczna podaż: Problem "pustych domów" i jego wpływ na ceny.

Jednym z najbardziej charakterystycznych problemów hiszpańskiego rynku nieruchomości jest gigantyczna podaż, która w wielu regionach znacząco przewyższa popyt. Szacuje się, że w Hiszpanii istnieje kilka milionów tzw. "viviendas vacías" (pustych mieszkań). Wiele z nich to nieruchomości wybudowane w okresie boomu, które nigdy nie znalazły nabywców, lub te przejęte przez banki. Ten ogromny zasób niesprzedanych domów i apartamentów, zwłaszcza w regionach turystycznych, sprawia, że deweloperzy i właściciele są zmuszeni do konkurowania ceną, aby przyciągnąć kupujących. Im większa podaż przy niezmienionym popycie, tym niższe ceny to podstawowa zasada ekonomii, która w Hiszpanii działa wyjątkowo silnie, zwłaszcza poza największymi metropoliami.

Demografia i popyt wewnętrzny: Dlaczego Hiszpanie nie kupują wszystkich dostępnych mieszkań?

W przeciwieństwie do Polski, gdzie popyt wewnętrzny na mieszkania jest silnie napędzany przez młode pokolenia i migracje do dużych miast, w Hiszpanii sytuacja demograficzna i ekonomiczna jest nieco inna. Hiszpania boryka się z problemem starzejącego się społeczeństwa i niższej dzietności. Młodzi Hiszpanie często mają trudności z uzyskaniem stabilnego zatrudnienia i wysokich zarobków, co ogranicza ich zdolność kredytową i możliwość zakupu pierwszej nieruchomości. Dodatkowo, kultura mieszkaniowa jest nieco inna wynajem jest bardziej powszechny, a dziedziczenie nieruchomości od rodziców również odgrywa rolę. Wszystko to sprawia, że popyt wewnętrzny, choć istnieje, nie jest wystarczająco silny, aby wchłonąć ogromną podaż mieszkań, co przyczynia się do utrzymywania cen na niższym poziomie.

Rola zagranicznych inwestorów: Kto najczęściej kupuje nieruchomości w Hiszpanii?

W obliczu niższych cen i atrakcyjności turystycznej Hiszpanii, zagraniczni inwestorzy odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu popytu, zwłaszcza w segmentach wakacyjnych i inwestycyjnych. To właśnie oni, w tym coraz liczniejsza grupa Polaków, napędzają rynek w popularnych regionach wybrzeża. Najczęściej kupują Brytyjczycy, Niemcy, Francuzi, Skandynawowie, a także Amerykanie. Szukają oni nie tylko domów wakacyjnych, ale także nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy, co generuje atrakcyjne stopy zwrotu. Ich obecność jest kluczowa dla utrzymania płynności rynku, zwłaszcza w miejscach, gdzie lokalny popyt jest niewystarczający. Bez zagranicznych kupujących, ceny w wielu regionach prawdopodobnie byłyby jeszcze niższe.

Geografia cen: Gdzie w Hiszpanii jest najtaniej, a gdzie najdrożej?

Costa del Sol vs. Costa Blanca: Analiza najpopularniejszych wybrzeży.

Hiszpańskie wybrzeże to mozaika różnych rynków nieruchomości. Dwa z najpopularniejszych regionów to Costa del Sol w Andaluzji i Costa Blanca w Walencji. Costa del Sol, z takimi miastami jak Marbella, Estepona czy Malaga, uchodzi za bardziej prestiżowe i droższe. Ceny za metr kwadratowy w Marbelli mogą z łatwością przekraczać 3000-4000 euro, a w luksusowych dzielnicach nawet znacznie więcej. To region wybierany przez zamożniejszych nabywców, ceniących sobie luksus i rozbudowaną infrastrukturę. Z kolei Costa Blanca, obejmująca Alicante, Torrevieję czy Benidorm, oferuje znacznie bardziej przystępne ceny, często w przedziale 1500-2500 euro za metr kwadratowy. Jest to region popularny wśród osób szukających nieruchomości wakacyjnych w bardziej budżetowym wydaniu, ale wciąż z dostępem do pięknych plaż i słońca. Różnice w cenach są tu więc znaczące i odzwierciedlają zarówno prestiż, jak i poziom rozwoju infrastruktury.

Ukryte perły w głębi lądu: Gdzie szukać prawdziwych okazji z dala od plaży?

Jeśli szukasz prawdziwych okazji cenowych i nie zależy Ci na bliskości morza, warto skierować wzrok w głąb lądu. Regiony takie jak Estremadura, Kastylia i León czy Aragon oferują nieruchomości w cenach, które mogą zaskoczyć nawet najbardziej oszczędnych. W małych miasteczkach i wioskach ceny za metr kwadratowy potrafią spaść poniżej 1000 euro, a nawet 500 euro za metr kwadratowy, zwłaszcza w przypadku starszych domów do remontu. To idealna opcja dla osób, które marzą o spokojnym życiu na wsi, poszukują miejsca na agroturystykę, chcą zainwestować w nieruchomość z potencjałem na przyszłość lub po prostu pragną uciec od zgiełku. Oczywiście, trzeba liczyć się z mniejszą infrastrukturą turystyczną i często koniecznością posiadania samochodu, ale dla wielu jest to cena warta zapłacenia za prawdziwą hiszpańską autentyczność i niskie koszty.

Madryt, Barcelona, Baleary: Kiedy hiszpańskie mieszkanie jest droższą inwestycją niż w Polsce?

Chociaż ogólne przekonanie o "tanich" nieruchomościach w Hiszpanii jest powszechne, istnieją regiony, gdzie ceny z powodzeniem konkurują, a nawet przewyższają te z największych miast Polski. Mówię tu przede wszystkim o metropoliach takich jak Madryt i Barcelona, a także o popularnych wyspach Balearów (Ibiza, Majorka). W centrum Madrytu czy Barcelony, ceny za metr kwadratowy w atrakcyjnych dzielnicach mogą z łatwością sięgać 4000-6000 euro, a w najbardziej prestiżowych lokalizacjach nawet 8000-10000 euro. Podobnie jest na Balearach, gdzie ograniczona powierzchnia i ogromny popyt turystyczny windują ceny do niebotycznych poziomów. W tych miejscach zakup nieruchomości jest często znacznie droższą inwestycją niż w Warszawie czy Krakowie i wymaga zdecydowanie większego budżetu. To pokazuje, jak zróżnicowany jest hiszpański rynek i jak ważne jest precyzyjne określenie lokalizacji przed podjęciem decyzji.

Prawdziwy koszt zakupu: Jakie opłaty i podatki doliczyć do ceny?

Podatek ITP vs. VAT (IVA): Co zapłacisz kupując na rynku wtórnym, a co od dewelopera?

Kluczowym elementem wpływającym na całkowity koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii są podatki transakcyjne. Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, zapłacisz podatek od przeniesienia własności (ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Jego wysokość różni się w zależności od regionu i zazwyczaj wynosi od 6% do 10% wartości nieruchomości. Przykładowo, w Walencji to 10%, a w Andaluzji od 7% do 10% w zależności od wartości. Natomiast w przypadku zakupu nowej nieruchomości bezpośrednio od dewelopera, zamiast ITP, zapłacisz podatek VAT (IVA Impuesto sobre el Valor Añadido), który obecnie wynosi 10% wartości nieruchomości. Do tego dochodzi jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD Actos Jurídicos Documentados), który również waha się regionalnie, zazwyczaj od 0,5% do 1,5%.

Notariusz, prawnik, wpis do księgi wieczystej: Pełna lista kosztów transakcyjnych.

Poza podatkami, musisz liczyć się z szeregiem innych opłat transakcyjnych, które są niezbędne do sfinalizowania zakupu. Oto ich lista:

• Opłaty notarialne (Gastos de Notaría): Są to koszty sporządzenia aktu notarialnego. Ich wysokość jest regulowana prawnie i zależy od wartości nieruchomości, ale zazwyczaj wynoszą od 0,2% do 0,5% ceny.
• Opłaty rejestracyjne (Gastos de Registro de la Propiedad): Koszty wpisu nieruchomości do księgi wieczystej. Podobnie jak opłaty notarialne, są regulowane i wynoszą około 0,1% do 0,25% wartości.
• Koszty obsługi prawnej (Honorarios de Abogado): Zdecydowanie rekomenduję skorzystanie z usług lokalnego prawnika. Jego honorarium to zazwyczaj 1% wartości nieruchomości plus VAT, ale jest to inwestycja w bezpieczeństwo i spokój ducha. Prawnik sprawdzi stan prawny nieruchomości, pomoże w negocjacjach i przeprowadzi Cię przez całą biurokrację.
• Opłaty za zarządzanie (Gestoría): Czasami korzysta się z usług gestora, który zajmuje się załatwianiem formalności podatkowych i rejestracyjnych. Koszt to zazwyczaj kilkaset euro.

Podsumowując, wszystkie te dodatkowe koszty podatki, opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne łącznie mogą wynieść od 10% do nawet 15% wartości nieruchomości. To znacząca kwota, którą należy uwzględnić w budżecie, planując zakup.

Ile naprawdę kosztuje zakup? Przykładowa kalkulacja dla mieszkania za 100 000 euro.

Aby lepiej zobrazować te koszty, posłużmy się przykładem. Załóżmy, że kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego o wartości 100 000 euro w regionie, gdzie ITP wynosi 8%.

Rodzaj kosztu	Szacunkowa kwota/procent
Cena nieruchomości	100 000 EUR
Podatek ITP (8%)	8 000 EUR
Opłaty notarialne (0,3%)	300 EUR
Opłaty rejestracyjne (0,2%)	200 EUR
Koszty obsługi prawnej (1% + VAT)	1 210 EUR
Całkowity koszt zakupu	~109 710 EUR

Jak widać, do ceny ofertowej 100 000 euro musisz doliczyć blisko 10 000 euro dodatkowych kosztów. To pokazuje, jak ważne jest planowanie pełnego budżetu, a nie tylko ceny zakupu.

Życie po zakupie: Co musisz wiedzieć o kosztach utrzymania?

Roczny podatek od nieruchomości (IBI): Czym jest i jak się go oblicza?

Po zakupie nieruchomości w Hiszpanii, jednym z najważniejszych stałych kosztów będzie roczny podatek od nieruchomości, znany jako IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Jest to podatek lokalny, pobierany przez gminę, w której znajduje się nieruchomość. Jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości (valor catastral), która jest wartością administracyjną, zazwyczaj niższą niż wartość rynkowa. Gminy ustalają stawkę procentową (tzw. tipo impositivo), która jest mnożona przez wartość katastralną. Stawki te różnią się w zależności od gminy i typu nieruchomości, ale zazwyczaj wynoszą od 0,4% do 1,1% wartości katastralnej. Wartość katastralną znajdziesz w dokumentach nieruchomości lub możesz ją sprawdzić w urzędzie gminy. IBI jest płatny raz w roku, zazwyczaj jesienią.

Czynsz do wspólnoty ("comunidad"): Dlaczego bywa wyższy niż w Polsce?

Jeśli kupujesz mieszkanie w budynku wielorodzinnym lub dom na osiedlu z częściami wspólnymi (urbanización), będziesz musiał płacić czynsz do wspólnoty właścicieli, czyli "comunidad". Te opłaty mogą być wyższe niż w Polsce, a wynika to z kilku czynników. W Hiszpanii wiele wspólnot oferuje rozbudowane udogodnienia, takie jak baseny, zadbane ogrody, korty tenisowe, place zabaw, a nawet całodobową ochronę. Utrzymanie tych elementów generuje spore koszty, które są rozdzielane między właścicieli. Dodatkowo, w wielu regionach wybrzeża, gdzie nieruchomości są często używane jako domy wakacyjne, wspólnoty muszą dbać o utrzymanie obiektów przez cały rok, nawet poza sezonem. W zależności od standardu i zakresu usług, miesięczne opłaty "comunidad" mogą wahać się od 50 euro do kilkuset euro.

Media, ubezpieczenie i inne stałe opłaty: Planowanie rocznego budżetu.

Oprócz IBI i opłat wspólnotowych, musisz uwzględnić inne stałe koszty utrzymania nieruchomości. Oto lista najważniejszych:

• Media: Prąd, woda i gaz. Koszty te zależą od zużycia, ale warto pamiętać o stałych opłatach abonamentowych, które są naliczane nawet przy braku zużycia.
• Ubezpieczenie nieruchomości: W Hiszpanii ubezpieczenie od ognia i innych zdarzeń losowych jest obowiązkowe, jeśli masz kredyt hipoteczny. Nawet bez kredytu, jest to rozsądna inwestycja chroniąca Twój majątek.
• Internet i telewizja: Jeśli planujesz mieszkać lub często przebywać w nieruchomości, potrzebujesz dostępu do internetu i ewentualnie telewizji.
• Podatek dla nierezydentów (IRNR): Jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii, musisz płacić roczny podatek od nieruchomości, nawet jeśli jej nie wynajmujesz.
• Wywóz śmieci (Tasa de Basura): Jest to zazwyczaj niewielka opłata lokalna, płatna raz lub dwa razy w roku.

Planując roczny budżet, zalecam doliczyć od 1500 do 3000 euro rocznie na wszystkie te koszty, w zależności od wielkości nieruchomości, jej lokalizacji i zakresu usług wspólnoty. To pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Ryzyka i pułapki przed podjęciem decyzji

Problem "Okupas": Czy dzicy lokatorzy to realne zagrożenie dla Twojej inwestycji?

Problem "okupas", czyli dzikich lokatorów, to zagadnienie, które budzi wiele obaw wśród potencjalnych nabywców nieruchomości w Hiszpanii. Prawo hiszpańskie, w pewnych aspektach, chroni posiadanie, co może sprawić, że usunięcie nielegalnych lokatorów jest procesem długotrwałym i kosztownym. Jeśli "okupas" zajmą nieruchomość i udowodnią, że mieszkają w niej od ponad 48 godzin, właściciel nie może ich usunąć samodzielnie, a sprawa musi trafić do sądu. Proces eksmisji może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, generując znaczne koszty prawne. Ważne jest jednak, aby podkreślić, że problem "okupas" dotyczy głównie nieruchomości opuszczonych, bankowych lub tych, które są pozostawione bez nadzoru przez długi czas. Jeśli nieruchomość jest regularnie odwiedzana, ma aktywne media i jest monitorowana, ryzyko to jest znacznie mniejsze. Mimo to, warto zainwestować w systemy alarmowe i regularne wizyty, zwłaszcza jeśli nieruchomość ma być domem wakacyjnym.

Stan techniczny nieruchomości: Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie z rynku wtórnego?

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego w Hiszpanii, podobnie jak wszędzie, kluczowe jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego. Wiele nieruchomości, zwłaszcza tych starszych lub bankowych, może wymagać remontu. Na co zwrócić uwagę?

• Instalacje: Sprawdź stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. W starszych budynkach mogą być przestarzałe i wymagać wymiany.
• Dach i elewacja: Upewnij się, że nie ma śladów przecieków, pęknięć czy zawilgoceń.
• Okna i drzwi: Ich stan wpływa na izolację termiczną i akustyczną.
• Wilgoć i pleśń: Hiszpański klimat, zwłaszcza na wybrzeżu, sprzyja wilgoci. Szukaj oznak pleśni, szczególnie w łazienkach i kuchniach.
• Klimatyzacja: W hiszpańskim upale sprawna klimatyzacja to podstawa.
• Dokumentacja: Sprawdź, czy wszystkie instalacje i ewentualne przeróbki są zgodne z przepisami i posiadają odpowiednie certyfikaty.

Zawsze rekomenduję wynajęcie niezależnego inspektora budowlanego (arquitecto técnico), który dokona profesjonalnej oceny stanu nieruchomości. To niewielki koszt w porównaniu do potencjalnych wydatków na nieprzewidziane remonty.

Zawiłości prawne i biurokracja: Dlaczego wsparcie lokalnego prawnika jest niezbędne?

Hiszpański system prawny i administracyjny, choć podobny do polskiego w wielu aspektach, ma swoje specyficzne zawiłości. Język, lokalne przepisy, różnice w systemie podatkowym i procesach rejestracyjnych mogą być przytłaczające dla osoby z zewnątrz. Dlatego wsparcie lokalnego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości jest absolutnie niezbędne. Dobry prawnik nie tylko sprawdzi stan prawny nieruchomości (czy nie ma długów, obciążeń, czy sprzedający jest prawowitym właścicielem), ale także pomoże w negocjacjach, przygotuje umowę przedwstępną, zadba o wszystkie formalności podatkowe i rejestracyjne, a także będzie reprezentował Twoje interesy w urzędach. Dzięki temu masz pewność, że cała transakcja przebiegnie bezpiecznie i zgodnie z prawem, minimalizując ryzyko nieprzewidzianych problemów.

Podsumowanie: Czy hiszpańskie mieszkania to dobra inwestycja?

Bilans zysków i strat: Kiedy niska cena zakupu przestaje być atutem?

Analizując hiszpański rynek nieruchomości, staje się jasne, że niska cena zakupu, choć kusząca, może przestać być atutem, gdy spojrzymy na pełen obraz. Wysokie koszty transakcyjne (10-15% wartości) oraz znaczące roczne opłaty utrzymania (IBI, comunidad, media) potrafią znacząco podnieść całkowity koszt inwestycji. Jeśli dodamy do tego potencjalne ryzyka, takie jak problem "okupas" (choć rzadki, to jednak istniejący) czy konieczność remontu starszej nieruchomości, okaże się, że początkowa "okazja" wymaga głębszej analizy. Niska cena jest atrakcyjna, ale tylko wtedy, gdy uwzględnimy wszystkie te czynniki i nadal uznamy inwestycję za opłacalną. Moim zdaniem, kluczem jest transparentność i świadomość wszystkich kosztów, zanim podpiszemy jakąkolwiek umowę.

Profil inwestora: Kto najwięcej zyska na hiszpańskiej nieruchomości?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie jest dla każdego, ale dla pewnego profilu inwestora może okazać się niezwykle korzystny. Najwięcej zyskają osoby, które:

• Szukają miejsca na wakacje lub do zamieszkania na stałe: Dla nich wartość dodana to nie tylko inwestycja, ale także jakość życia, słońce i dostęp do morza.
• Inwestorzy długoterminowi: Ci, którzy są gotowi poczekać na wzrost wartości nieruchomości i nie szukają szybkiego zysku.
• Osoby planujące wynajem krótkoterminowy: W popularnych regionach turystycznych wynajem wakacyjny może generować atrakcyjne dochody, które pokryją koszty utrzymania i kredytu.
• Kupujący z gotówką: Unikają kosztów kredytu hipotecznego i są w stanie szybko sfinalizować transakcję, co daje im przewagę negocjacyjną.

Dla tych osób, z odpowiednim planowaniem i świadomością ryzyka, hiszpańska nieruchomość może być spełnieniem marzeń i solidną inwestycją.

Przeczytaj również: Ubezpieczenie mieszkania: Jak wybrać najlepszą polisę i nie żałować?

Prognozy na przyszłość: Jak mogą kształtować się ceny w najbliższych latach?

Patrząc na lata 2025-2026, rynek nieruchomości w Hiszpanii będzie pod wpływem kilku czynników. Z jednej strony, wzrost stóp procentowych w Europie nadal hamuje akcję kredytową, co stabilizuje ceny i ogranicza ich dynamiczny wzrost. Z drugiej strony, rosnący popyt zagraniczny, w tym ze strony Polaków, wciąż napędza segmenty turystyczne i wakacyjne, zwłaszcza w najbardziej pożądanych lokalizacjach na wybrzeżu. Spodziewam się, że w metropoliach i prestiżowych regionach wybrzeża ceny będą rosły w umiarkowanym tempie, napędzane przez ograniczoną podaż i silny popyt. Natomiast w regionach o mniejszym zainteresowaniu, zwłaszcza w głębi lądu, ceny mogą pozostać stabilne lub nawet doświadczyć niewielkich korekt. Generalnie, prognozuję stabilny rynek z tendencją do umiarkowanych wzrostów w kluczowych obszarach, co czyni Hiszpanię nadal atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym, choć z koniecznością selektywnego podejścia do wyboru lokalizacji.