Ten artykuł dostarcza kompleksowej analizy aktualnych cen mieszkań w Szczecinie na początku 2026 roku, odpowiadając na kluczowe pytania dotyczące kosztów, trendów i czynników wpływających na rynek nieruchomości. Poznaj szczegółowe dane, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję o zakupie, sprzedaży lub inwestycji.
Ceny mieszkań w Szczecinie na początku 2026 roku kluczowe informacje dla kupujących i inwestorów
- Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie w styczniu 2026 roku waha się od ok. 8 625 zł (rynek wtórny, mediana) do 13 258 zł (całkowita średnia, w tym pierwotny).
- Rynek pierwotny jest wyraźnie droższy (ok. 13 122 - 13 235 zł/m²) niż wtórny (ok. 8 625 zł/m²).
- Najdroższe dzielnice to Prawobrzeże (ok. 15 305 zł/m²) i Śródmieście (ok. 14 283 zł/m²), choć inne dane wskazują Północ (9 330 zł/m²) i Zachód (9 165 zł/m²) jako liderów.
- Kawalerki mają najwyższą cenę za m² (ok. 14 444 zł), a mieszkania 2- i 3-pokojowe są nieco tańsze.
- Przewiduje się stabilny wzrost cen mieszkań w Szczecinie w 2026 roku, na poziomie 3-6%.
- Koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego to dodatkowe 1 200 zł/m² (standard podstawowy) do 3 000 zł/m² (premium).
Ile kosztuje metr mieszkania w Szczecinie na początku 2026 roku?
Na początku 2026 roku rynek nieruchomości w Szczecinie prezentuje zróżnicowany obraz cen. Analizując dostępne dane, widzimy pewne rozbieżności, które wynikają głównie z metodologii zbierania informacji oraz uwzględnienia różnych segmentów rynku. Mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w styczniu 2026 roku oscyluje wokół 8 625 zł za metr kwadratowy. Z kolei szersze analizy, obejmujące zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, wskazują na średnią cenę na poziomie 13 258 zł/m². Ta znacząca różnica podkreśla, jak istotne jest rozróżnienie pomiędzy nowymi inwestycjami a starszym budownictwem.
Porównując oba rynki, wyraźnie widać, że rynek pierwotny w Szczecinie jest znacznie droższy. Średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym kształtuje się w przedziale 13 122 - 13 235 zł, podczas gdy mediana cen na rynku wtórnym wynosi wspomniane 8 625 zł/m². Ta dysproporcja wynika z kilku czynników: wyższych standardów nowych mieszkań, zastosowania nowoczesnych technologii, a także rosnących kosztów budowy. W ciągu ostatnich lat rynek pierwotny odnotował znacznie dynamiczniejszy wzrost cen niż rynek wtórny, co jest trendem obserwowanym w wielu polskich miastach.
Patrząc w przyszłość, eksperci przewidują, że w 2026 roku ceny mieszkań w Szczecinie będą kontynuować umiarkowany, ale stabilny wzrost. Szacuje się, że roczny wzrost cen może wynieść od 3% do 6%, co prawdopodobnie przewyższy inflację o 1-2 punkty procentowe. Główne czynniki napędzające ten trend to stabilizacja rynku kredytów hipotecznych, która zwiększa zdolność kredytową kupujących, wciąż ograniczona podaż nowych mieszkań oraz utrzymująca się presja kosztowa związana z cenami materiałów budowlanych i robocizny.
Mapa cen mieszkań w Szczecinie: Gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników wpływających na cenę nieruchomości, a Szczecin nie jest tu wyjątkiem. Analiza cen w poszczególnych dzielnicach miasta pokazuje wyraźne różnice. W niektórych raportach jako najdroższe dzielnice wskazuje się Prawobrzeże (mediana ok. 15 305 zł/m²) oraz Śródmieście (ok. 14 283 zł/m²), co może wynikać z obecności nowych, luksusowych inwestycji. Jednak inne dane sugerują, że liderami pod względem cen są dzielnice Północ (mediana 9 330 zł/m²) i Zachód (9 165 zł/m²). Te rozbieżności podkreślają, jak ważne jest dokładne weryfikowanie źródeł danych i rozumienie, co dokładnie obejmują analizy. Warto pamiętać, że ceny w obrębie jednej dzielnicy mogą się znacznie różnić na przykład starsze budownictwo w Śródmieściu będzie tańsze niż nowoczesne apartamenty w tej samej lokalizacji.
- Prawobrzeże: mediana ok. 15 305 zł/m² (w niektórych analizach, głównie nowe budownictwo)
- Śródmieście: mediana ok. 14 283 zł/m² (dla nowych inwestycji), ale także 8 183 zł/m² (dla starszego budownictwa)
- Północ: mediana 9 330 zł/m² (w innych raportach, jako najdroższa)
- Zachód: mediana 9 165 zł/m²
- Najtańsze obszary: Śródmieście (starsze budownictwo, ok. 8 183 zł/m²), Północ (w niektórych raportach 11 103 zł/m² jako najtańsza, co pokazuje zmienność danych).
Jeśli chodzi o konkretne osiedla, te zlokalizowane blisko centrum, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i dostępem do terenów zielonych, zawsze będą cieszyć się większym popytem i wyższymi cenami. Nowe inwestycje deweloperskie w atrakcyjnych lokalizacjach, np. w okolicach Odry czy w sąsiedztwie parków, wykazują silne tendencje wzrostowe. Z kolei starsze osiedla, zwłaszcza te wymagające remontów, mogą być postrzegane jako bardziej przystępne cenowo, choć często wiąże się to z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów na modernizację.
Co wpływa na ostateczną cenę mieszkania w Szczecinie?
Poza lokalizacją, metraż i liczba pokoi mają kluczowe znaczenie dla stawki za metr kwadratowy. Z moich obserwacji wynika, że kawalerki często osiągają najwyższą cenę jednostkową, co jest typowe dla rynków miejskich, gdzie małe mieszkania są poszukiwane przez studentów i singli. Wraz ze wzrostem metrażu i liczby pokoi, cena za metr kwadratowy zazwyczaj maleje, choć całkowita cena nieruchomości oczywiście rośnie.
- Kawalerki: ok. 14 444 zł/m²
- Mieszkania 2-pokojowe: ok. 12 908 zł/m²
- Mieszkania 3-pokojowe: ok. 12 897 zł/m²
- Mieszkania 4-pokojowe i większe: ok. 13 376 zł/m²
Mieszkanie od dewelopera: Ile kosztuje wykończenie "pod klucz"?
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to inwestycja, która może pochłonąć znaczną część budżetu. W 2026 roku realne koszty wykończenia 1 m² mieszkania w Szczecinie wahają się od 1 200 zł/m² dla standardu podstawowego, do nawet 3 000 zł/m² i więcej dla standardu premium. Te widełki obejmują zarówno materiały, jak i robociznę, choć ich proporcje mogą się różnić w zależności od wyboru wykonawców i dostawców.
Analizując budżet na wykończenie, musimy pamiętać, że koszty rozkładają się na materiały i robociznę. Sama robocizna to znaczący wydatek, który w Szczecinie może oscylować w granicach 700 - 1500 zł/m², w zależności od zakresu prac, doświadczenia ekipy i skomplikowania projektu. Pozostała część budżetu przeznaczana jest na zakup materiałów od płytek, paneli, farb, po armaturę, drzwi i meble.
Dla standardu podstawowego, wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m² może kosztować około 60 000 zł (50 m² x 1 200 zł/m²). W tej kwocie znajdziemy podstawowe materiały i proste rozwiązania, ale zapewniające funkcjonalność.
Dla standardu premium, to samo mieszkanie o powierzchni 50 m² może wymagać budżetu rzędu 150 000 zł (50 m² x 3 000 zł/m²). Tutaj możemy liczyć na wysokiej jakości materiały, designerskie elementy i bardziej złożone prace wykończeniowe.
Perspektywy dla rynku nieruchomości w Szczecinie: Co przyniesie przyszłość?
Rynek nieruchomości w Szczecinie w najbliższej przyszłości będzie kształtowany przez kilka kluczowych czynników:
- Stabilizujące się stopy procentowe: Po okresie podwyżek, stopy procentowe zaczynają się stabilizować, co ma bezpośredni wpływ na dostępność i koszt kredytów hipotecznych.
- Rosnące koszty budowy: Ceny materiałów budowlanych oraz robocizny wciąż rosną, co przekłada się na wyższe ceny ofertowe nowych mieszkań.
- Ograniczona dostępność gruntów: W Szczecinie, podobnie jak w innych dużych miastach, dostępność atrakcyjnych działek pod zabudowę jest coraz mniejsza, co również winduje ceny.
- Popyt inwestycyjny: Szczecin, jako miasto akademickie i portowe, przyciąga inwestorów poszukujących nieruchomości na wynajem, co dodatkowo stymuluje popyt.
Podsumowując, 2026 rok wydaje się być dobrym momentem na zakup mieszkania w Szczecinie, zwłaszcza dla tych, którzy mają ustabilizowaną zdolność kredytową lub dysponują gotówką. Prognozowany stabilny wzrost cen na poziomie 3-6% sugeruje, że inwestycja w nieruchomość w Szczecinie ma potencjał do zachowania, a nawet zwiększenia wartości w perspektywie długoterminowej. Dla kupujących to szansa na zabezpieczenie kapitału, a dla inwestorów na atrakcyjny zwrot z wynajmu, szczególnie w obliczu stabilizującego się rynku kredytów i wciąż silnego popytu.
