Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera w 2026? Checklista

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, a na rynku pierwotnym wiąże się z wieloma specyficznymi wyzwaniami. Ten kompleksowy przewodnik, uwzględniający nowe przepisy obowiązujące od 2026 roku, pomoże Ci bezpiecznie przejść przez cały proces od wyboru dewelopera, przez analizę umowy, aż po odbiór techniczny lokalu. Moim celem jest dostarczenie Ci praktycznych wskazówek, które pozwolą uniknąć błędów i zapewnią spokój ducha.

Jak precyzyjnie określić swoje potrzeby i budżet?

Zanim zaczniesz przeglądać oferty, kluczowe jest dokładne zdefiniowanie, czego tak naprawdę szukasz. Zastanów się nad lokalizacją, metrażem, liczbą pokoi, piętrem, a także nad tym, czy potrzebujesz balkonu, tarasu czy ogrodu. Równie ważne jest realistyczne oszacowanie budżetu. Pamiętaj, że cena mieszkania to tylko część wydatków. Musisz uwzględnić także dodatkowe koszty, o których opowiem szerzej w kolejnych akapitach. Precyzyjne określenie tych elementów pozwoli Ci zaoszczędzić czas i skupić się na ofertach, które faktycznie spełniają Twoje oczekiwania.

Rynek pierwotny vs. wtórny: dlaczego nowe mieszkanie to dobry wybór w 2026 roku?

W 2026 roku rynek nieruchomości sprzyja kupującym, co czyni zakup nowego mieszkania od dewelopera szczególnie atrakcyjnym. Po latach dynamicznych wzrostów nastąpiła stabilizacja, a klienci mają teraz większą siłę negocjacyjną. Deweloperzy, w obliczu dużej podaży i rosnących kosztów, często walczą o klienta, oferując promocje, takie jak miejsce postojowe w cenie czy elastyczne harmonogramy płatności. Co więcej, nowe przepisy, które weszły w życie w 2026 roku, znacząco zwiększają ochronę nabywców, wprowadzając jednolite zasady obliczania powierzchni i zwiększając transparentność cen. Nowe mieszkania to także gwarancja nowoczesnych rozwiązań technologicznych, lepszego standardu energetycznego, co przekłada się na niższe rachunki, oraz funkcjonalnych układów, które są dostosowane do współczesnych potrzeb. Moim zdaniem, inwestycja w nowy lokal to nie tylko komfort, ale i większe bezpieczeństwo.

Zdolność kredytowa a realne koszty: co musisz wliczyć oprócz ceny mieszkania?

Ocena zdolności kredytowej to podstawa, ale równie ważne jest zrozumienie wszystkich kosztów związanych z zakupem mieszkania. Oprócz samej ceny nieruchomości, musisz uwzględnić szereg dodatkowych opłat. Należą do nich między innymi opłaty notarialne pamiętaj, że koszty sporządzenia umowy deweloperskiej są dzielone po równo między kupującego a dewelopera. Do tego dochodzą podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych w przypadku zakupu miejsca postojowego), prowizje bankowe, jeśli korzystasz z kredytu, oraz oczywiście koszty wykończenia mieszkania, które często stanowią znaczącą część budżetu. Nie zapominaj także o ewentualnych opłatach za miejsce postojowe, komórkę lokatorską czy inne udogodnienia, które nie zawsze są wliczone w cenę lokalu. Dokładne oszacowanie tych wydatków pozwoli uniknąć finansowych niespodzianek.

Weryfikacja dewelopera i inwestycji: Twój pierwszy krok do bezpieczeństwa

Gdzie szukać informacji o deweloperze? Twoja checklista wiarygodności (KRS, opinie, poprzednie realizacje)

Wybór solidnego dewelopera to fundament bezpiecznej transakcji. Zawsze powtarzam moim klientom, że dokładna weryfikacja to podstawa. Oto lista kluczowych punktów, które należy sprawdzić:

• Doświadczenie dewelopera: Poszukaj informacji o poprzednich inwestycjach. Czy zostały ukończone w terminie? Jaką cieszą się opinią wśród mieszkańców? Warto odwiedzić te osiedla i porozmawiać z ludźmi.
• Status prawny w KRS: Sprawdź dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS). Upewnij się, że firma jest aktywnie zarejestrowana, a jej dane są aktualne. Zwróć uwagę na historię zmian w zarządzie czy kapitale zakładowym.
• Sprawozdania finansowe: W miarę możliwości, zweryfikuj sprawozdania finansowe dewelopera. Dostęp do nich może być ograniczony, ale jeśli deweloper jest spółką akcyjną, są one publicznie dostępne. Pozwoli to ocenić jego kondycję finansową.
• Opinie klientów i branży: Przeszukaj internet w poszukiwaniu opinii o deweloperze. Fora budowlane, grupy na Facebooku, portale z recenzjami to cenne źródła informacji. Zwróć uwagę na powtarzające się problemy lub pochwały.
• Nagrody i certyfikaty: Czy deweloper posiada jakieś branżowe nagrody lub certyfikaty jakości? Choć nie są gwarancją, mogą świadczyć o jego zaangażowaniu w jakość.

Księga wieczysta gruntu: co mówi o bezpieczeństwie Twojej inwestycji?

Sprawdzenie księgi wieczystej gruntu, na którym ma powstać inwestycja, to absolutny obowiązek. To dokument, który dostarcza kluczowych informacji o stanie prawnym nieruchomości. Z księgi wieczystej dowiesz się, kto jest właścicielem gruntu, czy deweloper ma prawo do jego zabudowy, a także, czy grunt nie jest obciążony hipoteką lub innymi prawami osób trzecich. Jeśli deweloper finansuje inwestycję kredytem, w księdze wieczystej powinna znaleźć się informacja o gwarancji banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. To dla Ciebie zabezpieczenie, że po zakupie mieszkania jego księga wieczysta będzie "czysta". Zawsze proszę moich klientów, aby nie lekceważyli tego kroku to podstawa bezpieczeństwa prawnego Twojej inwestycji.

Prospekt informacyjny: jak czytać ten dokument, by uniknąć pułapek?

Prospekt informacyjny to jeden z najważniejszych dokumentów, który deweloper ma obowiązek Ci udostępnić. To nie jest tylko formalność to kompendium wiedzy o inwestycji. Powinien zawierać pełny opis przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym szczegółowe informacje o deweloperze, gruncie, na którym powstaje inwestycja, oraz o samym lokalu. Zwróć uwagę na załączniki, takie jak rzuty mieszkań, standard wykończenia, a także informacje o terminach realizacji i potencjalnych ryzykach. Nowe przepisy zwiększyły obowiązki informacyjne deweloperów, co oznacza, że prospekt powinien być jeszcze bardziej transparentny. Dokładnie przeanalizuj każdy punkt, a w razie wątpliwości dopytaj lub skonsultuj się z prawnikiem. To Twoja tarcza przed niejasnymi zapisami i ukrytymi kosztami.

Analiza otoczenia inwestycji: plan zagospodarowania przestrzennego i przyszłość okolicy

Wybierając mieszkanie, patrzymy nie tylko na sam lokal, ale i na jego otoczenie. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego. To dokument, który określa, co może powstać w najbliższej okolicy Twojego przyszłego mieszkania. Czy obok planowana jest budowa ruchliwej drogi, centrum handlowego, a może kolejnego osiedla? Analiza planu zagospodarowania pozwoli Ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i ocenić, czy przyszłość okolicy jest zgodna z Twoimi oczekiwaniami. Warto również rozejrzeć się po okolicy, sprawdzić dostępność komunikacji miejskiej, sklepów, szkół czy terenów zielonych. To wszystko wpływa na komfort życia i wartość nieruchomości w przyszłości.

Umowa deweloperska: te zapisy musisz znać i zweryfikować

Dlaczego forma aktu notarialnego jest Twoim zabezpieczeniem?

Umowa deweloperska to kluczowy dokument w całym procesie zakupu mieszkania na rynku pierwotnym i musi być zawarta w formie aktu notarialnego. To nie jest tylko formalność, ale Twoje najważniejsze zabezpieczenie prawne. Akt notarialny gwarantuje, że umowa jest zgodna z prawem, a jej treść jest jasna i jednoznaczna. Notariusz czuwa nad prawidłowością transakcji i informuje strony o ich prawach i obowiązkach. Co więcej, umowa deweloperska w formie aktu notarialnego jest wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości, co daje Ci roszczenie o przeniesienie własności i chroni przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich. To moim zdaniem absolutna podstawa bezpieczeństwa.

Cena i powierzchnia mieszkania: jak nowe przepisy z 2026 chronią Twój portfel?

Nowe przepisy, które weszły w życie w 2026 roku, znacząco zwiększają transparentność i ochronę kupujących w kwestii ceny i powierzchni mieszkania. Najważniejsza zmiana to obowiązek jednolitego obliczania powierzchni użytkowej według Polskiej Normy. Oznacza to, że deweloper nie może już wliczać powierzchni pod stałymi ściankami działowymi do ceny mieszkania, co było częstą praktyką. Dodatkowo, deweloperzy muszą teraz wprost podawać cenę lokalu jako iloczyn ceny za 1 m² i powierzchni użytkowej. Dzięki temu masz pewność, że płacisz za realną powierzchnię, a cena jest klarowna i łatwa do weryfikacji. To krok w stronę uczciwości i większej przejrzystości na rynku.

Rachunek powierniczy i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: jak działają i dlaczego są kluczowe?

Rachunek powierniczy i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to dwa filary ochrony Twoich środków finansowych. Rachunek powierniczy to specjalny rachunek bankowy, na który wpłacasz pieniądze za mieszkanie. Bank wypłaca deweloperowi transze dopiero po zrealizowaniu kolejnych etapów budowy, co jest weryfikowane przez bank. W 2026 roku obowiązują doprecyzowane zasady wypłat z DFG i pełna kontrola nad transzami wypłacanymi z rachunku powierniczego. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to dodatkowe zabezpieczenie. W przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy, DFG ma za zadanie wypłacić Ci wpłacone środki. To kluczowe mechanizmy, które minimalizują ryzyko utraty pieniędzy i dają Ci większy spokój ducha.

Harmonogram płatności: czy system 10/90 jest zawsze najlepszy?

Harmonogram płatności to rozpisany plan, w jaki sposób i w jakich terminach będziesz wpłacać kolejne transze za mieszkanie. Najczęściej spotykane systemy to 10/90 (10% na początku, reszta po odbiorze) lub 20/80. W 2026 roku, na rynku kupującego, deweloperzy mogą oferować bardziej elastyczne harmonogramy płatności jako element promocji. Zawsze dokładnie analizuj ten plan. Upewnij się, że transze są powiązane z realnym postępem prac budowlanych. Zbyt duże wpłaty na początkowych etapach budowy mogą być ryzykowne. Staraj się negocjować harmonogram, który będzie dla Ciebie najkorzystniejszy i zapewni Ci poczucie bezpieczeństwa.

Kary umowne i odsetki: jak zabezpieczyć się na wypadek opóźnień dewelopera?

W umowie deweloperskiej niezwykle ważne są zapisy dotyczące kar umownych i odsetek za opóźnienia dewelopera. Zawsze zwracam uwagę, aby w umowie był precyzyjnie określony termin przeniesienia własności. Jeśli deweloper nie dotrzyma tego terminu, powinny przysługiwać Ci kary umowne. Upewnij się, że ich wysokość jest adekwatna i nie są one rażąco niskie. Warto również sprawdzić, czy umowa przewiduje możliwość naliczania odsetek za opóźnienia w usunięciu wad. Te zapisy są Twoim narzędziem do egzekwowania praw i rekompensaty za ewentualne niedotrzymanie warunków umowy przez dewelopera.

Zmiany w projekcie i standard wykończenia: na co deweloper może sobie pozwolić?

Zapisy dotyczące zmian w projekcie i standardzie wykończenia są często pomijane, a mogą mieć duże znaczenie. Umowa deweloperska powinna zawierać zamknięty katalog dopuszczalnych zmian w projekcie, na które deweloper może sobie pozwolić bez Twojej zgody. Im bardziej precyzyjny jest ten katalog, tym lepiej dla Ciebie. Równie ważne są jasne informacje o standardzie wykończenia, które powinny znaleźć się w dokumentacji technicznej i prospekcie informacyjnym. Upewnij się, że wiesz, co dokładnie otrzymasz od rodzaju okien, przez materiały na podłogach, po osprzęt elektryczny. To pozwoli uniknąć rozczarowań i ewentualnych sporów w przyszłości.

Prawo do odstąpienia od umowy: kiedy możesz się wycofać bez konsekwencji?

Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej to ważny mechanizm ochrony kupującego. Istnieją okoliczności, w których możesz wycofać się z transakcji bez ponoszenia konsekwencji finansowych. Zazwyczaj dzieje się tak, gdy deweloper nie wywiąże się z kluczowych zapisów umowy, np. nie przeniesie własności w określonym terminie, nie usunie istotnych wad, lub gdy okaże się, że prospekt informacyjny zawierał nieprawdziwe informacje. Umowa deweloperska powinna precyzyjnie określać te warunki. Zawsze radzę dokładnie zapoznać się z tymi zapisami, aby wiedzieć, jakie masz możliwości, gdyby coś poszło nie po Twojej myśli.

Etap budowy i wykończenia: co warto wiedzieć przed odbiorem

Standard deweloperski: co dokładnie powinien obejmować?

Standard deweloperski to termin, który często budzi wiele pytań. Zazwyczaj obejmuje on podstawowe elementy wykończenia, które pozwalają na dalsze prace adaptacyjne. W jego skład wchodzą zazwyczaj: wylewki podłogowe, tynki na ścianach, stolarka okienna i drzwiowa (drzwi wejściowe do mieszkania), parapety, grzejniki, a także doprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna, grzewcza). Kluczowe jest porównanie tego, co oferuje deweloper, z dokumentacją techniczną i prospektem informacyjnym. Upewnij się, że wszystkie elementy są zgodne z tym, co zostało Ci przedstawione i zapisane w umowie. To pozwoli uniknąć nieporozumień i dodatkowych kosztów na etapie wykończenia.

Zmiany lokatorskie: kiedy i jak je wprowadzać, by nie przepłacić?

Wielu kupujących marzy o spersonalizowanym wnętrzu, dlatego deweloperzy często oferują możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich. Są to modyfikacje w układzie ścian, instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej, które możesz wprowadzić jeszcze na etapie budowy. Ważne jest, aby zgłosić je w odpowiednim terminie, zazwyczaj na wczesnym etapie budowy, zanim deweloper zacznie realizować standardowy projekt. Pamiętaj, że każda zmiana wiąże się z dodatkowymi kosztami, które deweloper wycenia indywidualnie. Zawsze proś o szczegółową wycenę i upewnij się, że zmiany są technicznie wykonalne i nie naruszają konstrukcji budynku. To pozwoli Ci uniknąć niepotrzebnych wydatków i problemów w przyszłości.

Czy warto zdecydować się na wykończenie "pod klucz" od dewelopera?

Opcja wykończenia mieszkania "pod klucz" oferowana przez dewelopera to rozwiązanie, które ma swoje zalety i wady. Z jednej strony, to ogromna wygoda nie musisz martwić się o koordynację prac, szukanie ekip remontowych czy zakup materiałów. Deweloper często oferuje pakiety wykończeniowe w różnych standardach, co może być atrakcyjne cenowo. Z drugiej strony, masz mniejszą kontrolę nad wyborem materiałów i wykonawców, a zakres personalizacji może być ograniczony. Czasami koszty wykończenia "pod klucz" mogą być wyższe niż samodzielne zlecenie prac. Moim zdaniem, warto dokładnie przeanalizować ofertę dewelopera, porównać ją z kosztami samodzielnego wykończenia i ocenić, czy wygoda przewyższa ewentualne ograniczenia i dodatkowe koszty. Pamiętaj, aby wszystkie szczegóły wykończenia "pod klucz" były precyzyjnie opisane w aneksie do umowy.

Odbiór techniczny mieszkania: kluczowy moment weryfikacji

Jak profesjonalnie przygotować się do odbioru mieszkania? (Narzędzia, dokumenty)

Odbiór techniczny mieszkania to jeden z najważniejszych momentów, który decyduje o jakości Twojego przyszłego lokum. Nie idź na niego nieprzygotowany! Oto, co moim zdaniem musisz zabrać i sprawdzić:

• Dokumenty: Umowa deweloperska, prospekt informacyjny, rzut mieszkania (najlepiej w skali), standard wykończenia to Twoje referencje.
• Narzędzia:
  • Miarka/laserowy miernik odległości: Do weryfikacji metrażu i wymiarów pomieszczeń.
  • Poziomica: Do sprawdzenia równości ścian, podłóg i parapetów.
  • Kątownik: Do weryfikacji kątów prostych.
  • Latarka: Do oświetlenia trudno dostępnych miejsc i sprawdzenia instalacji.
  • Próbnik napięcia: Do sprawdzenia gniazdek elektrycznych.
  • Zapałki/zapalniczka: Do sprawdzenia ciągu wentylacyjnego (delikatnie zbliż płomień do kratek wentylacyjnych).
  • Aparat fotograficzny/smartfon: Do dokumentowania wszelkich wad i usterek.
  • Notatnik i długopis: Do sporządzenia protokołu odbioru.
• Weryfikacja zgodności: Sprawdź, czy lokal jest zgodny z umową i normami budowlanymi. Nie spiesz się, dokładnie obejrzyj każdy element.

Checklista odbioru: ściany, podłogi, instalacje, okna co sprawdzić punkt po punkcie?

Podczas odbioru technicznego musisz być skrupulatny. Oto szczegółowa lista kontrolna, która pomoże Ci niczego nie przeoczyć:

• Ściany i sufity:
  • Równość i pionowość (użyj poziomicy).
  • Brak pęknięć, ubytków, zacieków, pleśni.
  • Gładkość tynków.
• Podłogi:
  • Równość wylewek (użyj poziomicy).
  • Brak pęknięć i ubytków.
  • Odpowiednie spadki w łazienkach i na balkonach.
• Okna i drzwi (zewnętrzne i wewnętrzne):
  • Szczelność (sprawdź, czy nie ma przeciągów).
  • Prawidłowe działanie mechanizmów otwierania/zamykania.
  • Brak rys na szybach i ramach.
  • Montaż parapetów (równość, stabilność).
• Instalacje elektryczne:
  • Liczba i rozmieszczenie gniazdek i punktów świetlnych (zgodnie z projektem).
  • Działanie gniazdek (użyj próbnika napięcia).
  • Prawidłowe umiejscowienie rozdzielni elektrycznej.
• Instalacje wodno-kanalizacyjne:
  • Liczba i rozmieszczenie punktów wodnych i kanalizacyjnych (zgodnie z projektem).
  • Brak wycieków.
  • Prawidłowe ciśnienie wody (jeśli jest możliwość sprawdzenia).
• Instalacja grzewcza:
  • Liczba i rozmieszczenie grzejników.
  • Brak uszkodzeń.
  • Działanie termostatów (jeśli zamontowane).
• Wentylacja:
  • Sprawdź ciąg w kratkach wentylacyjnych (użyj zapałki/zapalniczki).
  • Brak uszkodzeń kratek.
• Balkon/taras/loggia:
  • Stan balustrad (stabilność, wysokość).
  • Spadki (czy woda spływa prawidłowo).
  • Stan nawierzchni (płytki, deski).
• Części wspólne: Schody, klatki schodowe, winda, garaż choć to nie Twoje mieszkanie, ich stan wpływa na komfort życia.

Co to są wady istotne, a co nieistotne i jak je dokumentować?

Podczas odbioru mieszkania możesz natknąć się na różne wady. Ważne jest, aby rozróżnić wady istotne od nieistotnych. Wady istotne to takie, które uniemożliwiają lub znacząco utrudniają korzystanie z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem (np. brak prądu, nieszczelne okna, poważne pęknięcia konstrukcyjne). Wady nieistotne to drobne usterki, które nie wpływają na funkcjonalność lokalu, ale obniżają jego estetykę (np. rysa na szybie, drobne nierówności tynku). Niezależnie od rodzaju wady, musisz ją dokładnie udokumentować. Zrób zdjęcia lub nagraj film, szczegółowo opisz usterkę w protokole odbioru, wskazując jej lokalizację i charakter. Im precyzyjniej to zrobisz, tym łatwiej będzie deweloperowi ją usunąć, a Tobie dochodzić swoich praw.

Protokół odbioru: jak go poprawnie sporządzić i dlaczego jest tak ważny?

Protokół odbioru to najważniejszy dokument sporządzany po weryfikacji mieszkania. Musi być on sporządzony w formie pisemnej i zawierać szczegółowy opis wszystkich wykrytych wad i usterek. W protokole należy precyzyjnie wskazać, co jest niezgodne z umową, projektem lub normami budowlanymi. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad i 30 dni na ich usunięcie od daty podpisania protokołu. Jeśli deweloper nie dotrzyma tych terminów, masz prawo do odstąpienia od umowy lub żądania usunięcia wad na koszt dewelopera. Protokół odbioru jest Twoim dowodem w ewentualnym sporze, dlatego upewnij się, że jest kompletny i podpisany przez obie strony.

Deweloper nie uznaje wad? Poznaj swoje prawa i dalsze kroki

Niestety, zdarzają się sytuacje, gdy deweloper nie uznaje zgłoszonych wad lub odmawia ich usunięcia. W takiej sytuacji nie jesteś bezsilny. Przede wszystkim, masz prawo do ponownego odbioru po upływie terminu na usunięcie wad. Jeśli deweloper nadal odmawia współpracy, możesz skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego, który sporządzi niezależną opinię. Z tą opinią możesz wystąpić na drogę sądową, żądając usunięcia wad lub odszkodowania. Warto również skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, który doradzi Ci najlepsze kroki prawne. Pamiętaj, że protokół odbioru i dokumentacja zdjęciowa są Twoimi kluczowymi dowodami.

Finał transakcji: klucze do własnego mieszkania

Podpisanie umowy przenoszącej własność: ostatnia prosta formalności

Po pomyślnym odbiorze technicznym i usunięciu ewentualnych wad, nadszedł czas na finalizację transakcji podpisanie umowy przenoszącej własność. To ostatni akt notarialny w całym procesie, który ostatecznie ustanawia Cię właścicielem mieszkania. Umowa ta, podobnie jak deweloperska, musi być zawarta w formie aktu notarialnego. W jej treści znajdą się wszystkie kluczowe informacje o nieruchomości, jej cenie oraz o tym, że deweloper wywiązał się ze swoich zobowiązań. Po jej podpisaniu i wpisie do księgi wieczystej, stajesz się pełnoprawnym właścicielem swojego wymarzonego mieszkania.

Przekazanie kluczy i spisanie liczników: o czym nie można zapomnieć?

Moment przekazania kluczy to ekscytujący etap, ale pamiętaj o kilku praktycznych kwestiach:

• Spisanie liczników: Koniecznie spisz stany liczników (prąd, woda, ogrzewanie) w obecności przedstawiciela dewelopera lub zarządcy budynku. To podstawa do rozliczeń z dostawcami mediów.
• Sprawdzenie stanu po odbiorze: Upewnij się, że mieszkanie jest w takim samym stanie, w jakim było po odbiorze technicznym, a wszystkie zgłoszone wady zostały usunięte.
• Odbiór dokumentów: Poproś o wszystkie niezbędne dokumenty instrukcje obsługi urządzeń, karty gwarancyjne, plany instalacji, protokoły z przeglądów.
• Klucze: Upewnij się, że otrzymałeś komplet kluczy do mieszkania, skrzynki pocztowej, komórki lokatorskiej i ewentualnie do garażu.

Przeczytaj również: Czy deweloper może narzucić notariusza? Poznaj swoje prawa!

Rękojmia za wady fizyczne: ile masz czasu na zgłoszenie ukrytych usterek?

Nawet po odbiorze i podpisaniu umowy przenoszącej własność, jesteś chroniony przez przepisy o rękojmi za wady fizyczne. Oznacza to, że przez określony czas możesz zgłaszać deweloperowi ukryte wady mieszkania, które ujawnią się dopiero po zamieszkaniu. Okres rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wynosi 5 lat od daty wydania lokalu. Jeśli w tym czasie odkryjesz usterkę, masz prawo żądać jej usunięcia, obniżenia ceny lub nawet odstąpienia od umowy, jeśli wada jest istotna. Pamiętaj, aby zgłaszać wady pisemnie, z dokładnym opisem i dokumentacją, aby mieć dowód w razie potrzeby.